Consejos

┬┐Tus inquilinos no te pagan? Esto es lo que puedes hacer

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Existen situaciones de arrendamiento donde los inquilinos no cumplen con las cláusulas del contrato y no pagan lo acordado. Entonces se da el momento de proceder a entrar en acción para solventar este inconveniente.

Seguidamente vamos indicar lo que debes hacer para reclamar el pago y actualizar las cuotas morosas. Existen varios mecanismos y aqu├ş te los describimos.

Prevenci├│n

La mejor forma de evitar que un inquilino no pague el alquiler es confiando en tener un buen inquilino. Por eso, cada vez existen más formas de saber si la solvencia de un inquilino es correcta, por eso los ficheros de morosos son una buena herramienta a tener en cuenta,  de esta forma podrás encontrar la solvencia económica de una persona y minimizar los riesgos.

┬┐Qu├ę hacer?

Los retrasos en el pago por parte de los inquilinos, se convierte en un problema para los propietarios de una vivienda o inmueble. En este caso, deben tomar algunas medidas para actualizarlos y poder contar con el pago correspondiente; no desv├şes la atenci├│n y sigue estos consejos.

Establece un acuerdo

En primer lugar es bueno establecer un acuerdo a trav├ęs de una negociaci├│n cordial. La morosidad es incomoda y m├ís aun tener que notificar sobre los atrasos en el pago; por este motivo debes utilizar todos los instrumentos de negociaci├│n necesaria, para que el inquilino se ponga al d├şa.

Es importante realizar los respectivos llamados de atenci├│n, bien sea por escrito, mensaje de texto, verbal o llamadas telef├│nicas. Del mismo modo agotar todos los recursos y v├şas legales para poder notificar al inquilino moroso.

Acciones legales

Si el inquilino no paga y no responde a una notificaci├│n, se debe insistir nuevamente, pero utilizando otras acciones de tipo legal como el burofax, un conducto notarial o acto de conciliaci├│n judicial.

Disolver el contrato

El propietario est├í en su derecho de solicitar la disoluci├│n del contrato y activar inmediatamente el desahucio por impago, tambi├ęn solicitar el pago inmediato de la deuda, o las dos cosas a la vez.

De no encontrar soluci├│n, entonces lo importante ser├şa establecer la disoluci├│n del contrato, en este caso debes hacerte cargo de los gastos para el proceso judicial. Lo importante es cesar lo del contrato y conservar el inmueble, m├ís que cobrar la deuda.

Estos procedimientos permiten crear una reacción en el inquilino y tratar de ponerse en contacto para negociar o notificar cuál fue el motivo de la morosidad; en caso de no responder por ningún tipo de notificación legal, es irremediable ir a un juicio.

Ir a juicio

Con la aplicación del desahucio de un inquilino moroso, se pueden resolver estos problemas, de hecho hasta de tipo verbal, donde se establecen las condiciones de una forma rápida resolviendo el problema inmediatamente. Para ello deben estar presentes un procurador y un notario para dejar constancia del hecho.

Durante el juicio, el inquilino tiene la posibilidad de cancelar la deuda, a trav├ęs de un dep├│sito que realiza en el juzgado o ante un notario, activ├índose lo que se denomina en derecho la ÔÇťEnervaci├│nÔÇŁ.

Para finalizar, puedes utilizar estrategias como ÔÇťPago de un fianza previaÔÇŁ, ÔÇťGarant├şas complementariasÔÇŁ,┬á donde se cancelan 2 cuotas equivalentes a la mensualidad de la renta. Tambi├ęn puedes intentar que te firmen un┬á aval personalizado o establecer un seguro de impago.

Amante de la decoración, comparto mis experiencias, trucos y opiniones en Me Gusta Decorar, con el noble objetivo de hacer de vuestro hogar un lugar mucho más cálido y acogedor :)

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