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驴Tus inquilinos no te pagan? Esto es lo que puedes hacer

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Existen situaciones de arrendamiento donde los inquilinos no cumplen con las cl谩usulas del contrato y no pagan lo acordado. Entonces se da el momento de proceder a entrar en acci贸n para solventar este inconveniente.

Seguidamente vamos indicar lo que debes hacer para reclamar el pago y actualizar las cuotas morosas. Existen varios mecanismos y aqu铆 te los describimos.

Prevenci贸n

La mejor forma de evitar que un inquilino no pague el alquiler es confiando en tener un buen inquilino. Por eso, cada vez existen m谩s formas de saber si la solvencia de un inquilino es correcta, por eso los ficheros de morosos son una buena herramienta a tener en cuenta,聽 de esta forma podr谩s encontrar la solvencia econ贸mica de una persona y minimizar los riesgos.

驴Qu茅 hacer?

Los retrasos en el pago por parte de los inquilinos, se convierte en un problema para los propietarios de una vivienda o inmueble. En este caso, deben tomar algunas medidas para actualizarlos y poder contar con el pago correspondiente; no desv铆es la atenci贸n y sigue estos consejos.

Establece un acuerdo

En primer lugar es bueno establecer un acuerdo a trav茅s de una negociaci贸n cordial. La morosidad es incomoda y m谩s aun tener que notificar sobre los atrasos en el pago; por este motivo debes utilizar todos los instrumentos de negociaci贸n necesaria, para que el inquilino se ponga al d铆a.

Es importante realizar los respectivos llamados de atenci贸n, bien sea por escrito, mensaje de texto, verbal o llamadas telef贸nicas. Del mismo modo agotar todos los recursos y v铆as legales para poder notificar al inquilino moroso.

Acciones legales

Si el inquilino no paga y no responde a una notificaci贸n, se debe insistir nuevamente, pero utilizando otras acciones de tipo legal como el burofax, un conducto notarial o acto de conciliaci贸n judicial.

Disolver el contrato

El propietario est谩 en su derecho de solicitar la disoluci贸n del contrato y activar inmediatamente el desahucio por impago, tambi茅n solicitar el pago inmediato de la deuda, o las dos cosas a la vez.

De no encontrar soluci贸n, entonces lo importante ser铆a establecer la disoluci贸n del contrato, en este caso debes hacerte cargo de los gastos para el proceso judicial. Lo importante es cesar lo del contrato y conservar el inmueble, m谩s que cobrar la deuda.

Estos procedimientos permiten crear una reacci贸n en el inquilino y tratar de ponerse en contacto para negociar o notificar cu谩l fue el motivo de la morosidad; en caso de no responder por ning煤n tipo de notificaci贸n legal, es irremediable ir a un juicio.

Ir a juicio

Con la aplicaci贸n del desahucio de un inquilino moroso, se pueden resolver estos problemas, de hecho hasta de tipo verbal, donde se establecen las condiciones de una forma r谩pida resolviendo el problema inmediatamente. Para ello deben estar presentes un procurador y un notario para dejar constancia del hecho.

Durante el juicio, el inquilino tiene la posibilidad de cancelar la deuda, a trav茅s de un dep贸sito que realiza en el juzgado o ante un notario, activ谩ndose lo que se denomina en derecho la 芦Enervaci贸n鈥.

Para finalizar, puedes utilizar estrategias como 鈥淧ago de un fianza previa鈥, 鈥淕arant铆as complementarias鈥,聽 donde se cancelan 2 cuotas equivalentes a la mensualidad de la renta. Tambi茅n puedes intentar que te firmen un聽 aval personalizado o establecer un seguro de impago.

Amante de la decoraci贸n, comparto mis experiencias, trucos y opiniones en Me Gusta Decorar, con el noble objetivo de hacer de vuestro hogar un lugar mucho m谩s c谩lido y acogedor :)

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