¿Estás pensando en comprar o vender un local comercial? Esta decisión puede marcar un antes y un después en tu vida financiera y profesional.
Ya sea para invertir, emprender o cerrar una etapa, entender cada paso del proceso es clave. Aquí te lo explicamos todo de forma clara, útil y sin rodeos.
Aspectos legales y documentación clave
Antes de firmar cualquier contrato, es fundamental asegurarse de que todo esté en regla. El primer paso es verificar la licencia de actividad del local. Este documento confirma que el espacio cumple con los requisitos legales para ejercer la actividad deseada.
También es importante revisar que el inmueble esté libre de cargas. Solicita una nota simple en el Registro de la Propiedad para asegurarte de que no hay hipotecas ni embargos pendientes.
Otro documento imprescindible es el certificado energético, obligatorio desde 2013. Y si estás vendiendo, ten a mano las últimas facturas de suministros, el recibo del IBI y los estatutos de la comunidad si el local pertenece a un edificio.
Impuestos a tener en cuenta
La fiscalidad es uno de los puntos que más dudas genera al comprar o vender un local. Si estás vendiendo un local de segunda mano, tendrás que declarar la ganancia patrimonial y pagar el correspondiente IRPF, además del posible iva venta local comercial segunda mano.
Por otro lado, el comprador deberá hacer frente al ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) o al IVA, dependiendo de si el local es nuevo o usado, y de si la operación se hace entre empresas o particulares.
También es recomendable revisar el recibo del ibi online para comprobar que está al día y conocer cuánto se paga anualmente por este impuesto.
Valoración del local comercial
Fijar un precio adecuado es crucial. Para ello, es recomendable contar con la ayuda de un tasador profesional que evalúe el inmueble teniendo en cuenta su ubicación, metros cuadrados, estado de conservación, accesibilidad, y potencial comercial.
No caigas en el error de fijar un precio solo por lo que “parecen” valer otros locales de la zona. Un precio desajustado puede ahuyentar compradores o, por el contrario, hacerte perder dinero.
Negociación y firma del contrato
Una vez se haya llegado a un acuerdo entre comprador y vendedor, es el momento de firmar un contrato de arras, que sirve como garantía del compromiso de ambas partes. Este documento detalla el precio final, los plazos y las condiciones de la compraventa.
Después, se procede a la firma de la escritura pública ante notario. Este paso formaliza la operación y permite inscribir el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad.
¿Es mejor comprar o alquilar un local?
Depende de tus objetivos. Comprar ofrece estabilidad y posibilidad de revalorización, mientras que alquilar permite mayor flexibilidad y menor inversión inicial. Si lo que buscas es una opción segura y sin sorpresas, puedes consultar los servicios de alquiler seguro locales, una alternativa ideal para quienes desean alquilar con garantías.
Sea cual sea tu elección, analiza bien los pros y contras y sopesa tu situación financiera a medio y largo plazo.
Preguntas frecuentes al vender o comprar un local
¿Se puede vender un local sin licencia de actividad?
Sí, se puede vender, pero el comprador debe ser consciente de que deberá tramitar una nueva licencia si desea poner en marcha una actividad. Esto puede implicar reformas o inversiones adicionales.
¿Qué gastos tiene el comprador de un local comercial?
Además del precio del inmueble, el comprador debe considerar el ITP o IVA, los gastos notariales, registrales y, en algunos casos, los honorarios de la inmobiliaria o gestoría.
Errores comunes que debes evitar
Uno de los errores más frecuentes es no revisar bien la situación legal del local. Esto puede generar problemas posteriores como sanciones o imposibilidad de ejercer una actividad comercial.
También es común subestimar los gastos asociados a la operación. Más allá del precio, hay impuestos, comisiones y posibles reformas que pueden elevar la inversión total.
Por último, confiar en valoraciones sin base técnica o emocionalmente influenciadas puede llevar a decisiones erróneas.
El momento ideal para actuar
Comprar o vender un local comercial no es una decisión que deba tomarse a la ligera. Requiere planificación, conocimiento y, sobre todo, asesoramiento profesional.
Si lo haces bien, puede ser una oportunidad muy rentable. Si te precipitas, los errores pueden salir caros. Infórmate, rodéate de expertos y toma decisiones con visión a futuro.
Tu éxito empieza con una buena decisión. Y esta guía es el primer paso.
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