Gestionar un alquiler en Portugal puede parecer sencillo, pero en la práctica, son muchos los propietarios que cometen errores que acaban saliendo caros, ya sea en tiempo, dinero o tranquilidad.
Evitar estos fallos es clave para asegurar una experiencia de arrendamiento positiva y rentable. A continuación, se detallan los errores más habituales y cómo prevenirlos.
No hacer una selección adecuada del inquilino
Uno de los fallos más frecuentes es alquilar sin analizar adecuadamente el perfil del inquilino. Confiarse solo en la buena impresión durante la visita puede llevar a situaciones de impago o conflictos.
¿Cómo evitarlo?
- Solicita documentación financiera como recibos de sueldo o declaraciones fiscales.
- Consulta bases de datos de morosidad para comprobar su historial.
- Valora referencias de arrendadores anteriores.
No contar con un contrato de arrendamiento claro
Utilizar contratos genéricos, incompletos o mal redactados es otro error común. Esto puede generar ambigüedades legales y dejar al propietario sin herramientas para actuar en caso de incumplimiento.
¿Cómo evitarlo?
Elabora un contrato personalizado, claro y adaptado a la legislación portuguesa. Es aconsejable incluir cláusulas específicas sobre el uso del inmueble, duración, actualización de la renta y penalizaciones por impago.
No establecer una garantía adecuada
Muchos propietarios no solicitan fianzas o avales, lo que incrementa el riesgo financiero. Esto es especialmente peligroso cuando el inquilino presenta signos de inestabilidad económica.
¿Cómo evitarlo?
Solicita al menos una mensualidad como fianza, y considera un seguro de renda que proteja ante impagos o daños.
Desconocimiento de la legislación vigente
No estar al tanto de los cambios en la ley de arrendamientos urbanos puede conllevar sanciones o perder derechos como arrendador.
¿Cómo evitarlo?
Mantente informado a través de fuentes oficiales o asesórate con expertos en arrendamiento. Conocer tus obligaciones fiscales, como el imposto de selo contrato de arrendamento, es esencial.
Gestión deficiente de incidencias
Ignorar reparaciones o tardar en responder a los inquilinos deteriora la relación y puede provocar conflictos legales o abandono del inmueble.
¿Cómo evitarlo?
Establece canales de comunicación eficientes. Utiliza herramientas digitales para recibir notificaciones y gestionar incidencias de forma rápida y documentada.
Fijar una renta fuera de mercado
Establecer un precio demasiado alto puede hacer que el inmueble permanezca vacío durante meses, mientras que uno demasiado bajo reduce la rentabilidad.
¿Cómo evitarlo?
Realiza un análisis de mercado en la zona. Considera factores como ubicación, tamaño, estado del inmueble y servicios cercanos.
Falta de promoción profesional del inmueble
Una mala presentación del piso reduce el interés de potenciales inquilinos. Fotos de baja calidad, descripciones pobres o anuncios poco visibles son errores que afectan directamente al tiempo de arrendamiento.
¿Cómo evitarlo?
Invierte en una fotorreportagem e vídeo profissional e posiciona tu inmueble en los portales inmobiliarios más relevantes. Coordina bien las visitas para optimizar los tiempos.
No cobrar puntualmente la renta
Permitir retrasos reiterados en el pago crea un precedente negativo y genera problemas de liquidez para el propietario.
¿Cómo evitarlo?
Establece una fecha fija de cobro, idealmente el día 5 de cada mes. Si el pago no se realiza, actúa con rapidez y firmeza para evitar la acumulación de deuda.
No realizar una gestión profesional del alquiler
Muchos propietarios intentan gestionar todo por su cuenta sin la experiencia o herramientas necesarias, lo que conlleva pérdida de tiempo, estrés y errores costosos.
¿Cómo evitarlo?
Contar con una empresa especializada como Aluga Seguro, que ofrece selección de inquilinos con estudios de solvencia, control digital del contrato y garantía de cobro mensual, es una decisión estratégica que proporciona tranquilidad y rentabilidad.
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